hsing24915的部落格

因為買的農地不到2分半,但要蓋農舍,就必須要用原地主的名字去做建照

申請,這樣風險比較大,但是買了2分半的地也太大了,而且還要等2年才可

以蓋農舍,所以不到2分半的地一定要選擇配建的方式,但是配建又分兩種

1.  是以原地主的名字去做建照申請蓋4~5坪的小農舍,等使用執照核發下來在

     過戶給買方,這一整個程序下來大約5個月,而所花的費用約8萬上下,接下

     來就以自己的名義去申請增建,蓋自己所要的房子,時間拖的比較長,但是用

     自己的名義蓋自己的房子所以比較安心~

     缺點:會減少大農舍的建蔽率,約少4~5坪,還好我們的農地約1.7分總坪數

     491坪扣掉5坪還可以蓋44坪的房子

2.  是以原地主的名字去做建照申請,一直到自己想蓋的房子蓋好,這樣蓋

     好約需10個月~1年才會完工,在這之前所有的一切都還是原地主的名字,

     而買方所付出的金額約在7~8百萬之間了,這樣買方風險最大,雖然代書

    還是會提供一些保障,比如土地供買方反設定,設定金額通常定為土地買入

    金額+建屋金額,但是萬一地主在這之間有個閃失或不測,那代致就大條了,

    所以我們還是選擇了第一個方式~

待續集~我會把蓋屋的一些過程詳細紀錄~

1.  水利溝完成這是申請小農舍建照的第一步驟~

2.  農舍的大門.寬度6米~

3.  農地寬度17米.路面離農地約60公分.宜蘭農地大部分是如此.有的還差的更多~