hsing24915的部落格

1.申請興建小農舍可以自己畫圖送審嗎?
       * 應該要請專業人士（建築師或是建築事務所的人）幫你畫"標準的送審圖"~
 何謂代書呢?
代書是專門幫人處理公文書的,公文書是指我們上公家機關辦理各種權利、義務登或  轉移、變更時所需填具的各種表格以及文件等等, 比較常見的代書有法律代書,幫人處理和法院有關的事情,比如寫訴狀,公證書等,還有土地代書,幫人處理不動產的產權轉移,抵押權設定等等.(房屋.農地.就是需要土地代書)所以在蓋小農舍,從申請建照開始(包含申請建照)到農舍完成.取得使用執照這中間,是不用代書的~

2.雜草叢生的農地是否可申請興建小農舍~
       * 大部分是可以~只有林地規定比較特殊~農業發展條例第34條是針對「耕地」的規定~若是「農地」的話,就沒有限定一定要農用了~以前土地法有規定，要取得「農地」所有權的話，要能夠有自耕能力~意思就是，不是農民身份不能買農地。但現在這條規定已經刪除了~所以沒有規定一定要具農民身份或農用才能興建小農舍,也就沒有農業證明的問題(這應該只是申請程序所需要的.一般都可以申請的到)~所以要先了解，你的土地是耕地還是農地

３.小農舍建好使用執照申請出來,不管幾年都能申請增建嗎?
        * 除非法令修改,但政府法令是不追朔既往的,而且有政府頒發的這張護身符(使用執照)你不必太擔心~

４.小農舍興建的位置,聽說有15公尺、20公尺、25公尺?
        * 我的小農舍在申請前是希望25公尺,但建築師說他沒把握會通過,他說每個鄉公所的核定是不一樣的,
             最後我的位置核定在25公尺~

５.農舍填土?

我是完全委託建商一手包辦,有分可植栽土方約250~350,級配土方約650~750(一米平方單位)

６.要興建正式農舍時，是否有拆不拆小農舍的兩種選擇？
       * 應該是說要不要申請保留,有人說小農舍不必保留,增建的大農舍在保留,但我的代書建議我申請保留,
          等大農舍蓋好在申請拆除小農舍~

７.整個程序下來大約5個月,而所花的費用約8萬上下?
      * 我的流程是這樣~  鑑界->農業證明->無農舍證明->水利溝申請->水利溝申請核准->水利溝完成送建照->建築執照->興建->使用執照->保存登記
      申請小農舍費用有以下5點:
     1.無農舍證明(代書作業)5000左右
     2.建指定築線200元
     3.申請農路(道路至農舍大門間之通路宜蘭縣府視為農業設施)含入建築師有一些建築師會另收費約5000~7000元
     4.水利溝申請加蓋分為:
          A:地主須持文件污水排放流切結書至宜蘭地方法院公證處申請公證,公證費500元
          B:水利溝通路承租費:約在20000左右(視申請水利溝大小及各水利管理單位而定,最多約35000元)
                                                                               如果是此人生平第一次申請,則持無農舍證明去水利單位申請通路權"免費"
          C:污水排放水流體排入水利溝之排放費:約要20000元左右(這是水利單位去年中才新增的收費項目,
                                                                               我也搞不清楚要做什麼用,只是巧立名目收錢而已吧!)
          D:水利溝加蓋工程:合理是20000左右,但視版橋大小及結構而定,長6米,寬度要看現場
      5.施作農路工程(從道路至農舍基地之道路):如果回填建築廢棄可能補貼一些運費而已,再加上一天的怪手費7500~8000

以上是我所了解的一些申請農舍事項,提供給需要的網友,如有錯誤或疑問還請指教~~